Opis nieruchomości
Wyłącznie u Nas!
Przedstawiamy Państwu rewelacyjnie zlokalizowane, komfortowe domy w zabudowie bliźniaczej z garażem - Czaple ul. Pomorska, w jednej z inwestycji znanego lokalnego dewelopera działającego na rynku nieruchomości od wielu lat.
Inwestycja w trakcie realizacji, dostępna od marca 2025 roku. Składają się na nią dwukondygnacyjne budynki o nowoczesnej bryle, posiadające oryginalny kształt. Otwarte przestrzenie, niezwykle przemyślany układ pomieszczeń oraz wysokiej klasy materiały powodują, że domy są funkcjonalne i trwałe, a ich design z pewnością przykuwa uwagę.
Idealne miejsce dla osób aktywnych oraz rodzin z dziećmi, ceniących naturę i spokój, a dzięki świetnej lokalizacji blisko lotniska w Gdańsku czy dworca PKM Rębiechowo, dające możliwość niezwykle szybkiego dojazdu do Trójmiasta czy Kaszub.
Każdy z domów posiada własny ogród oraz front. Droga prowadząca na posesję utwardzona płytami betonowymi, częściowo gruntowa.
Domy wyposażone zostały w nowoczesne kotły gazowe charakteryzujące się bezobsługową pracą i bardzo ekonomicznym spalaniem. W budynkach występuje ogrzewanie podłogowe zarówno na parterze, jak i piętrze. Dodatkowo inwestor przygotował wyprowadzenia pod instalację RTV oraz alarmową w całym budynku.
UWAGA - WAŻNE ATUTY!
- budynki zostały usytuowane w taki sposób, aby jak najlepiej wykorzystywały energię promieniowania słonecznego z fotowoltaiki, jednocześnie dając możliwość wypoczynku na tarasie w letnim słońcu od świtu do zmierzchu
- budynek zostanie podłączony do systemu kanalizacji sanitarnej
Powierzchnia działki dla każdego z lokali wynosi ok 500m2.
Powierzchnia domu - 127,45 m2, składa się na nią:
Parter:
1. Wiatrołap - 5,05m2
2. Korytarz - 2,72m2
3. Łazienka - 4,35m2
4. Salon + aneks kuchenny - 35,61m2
5. Garaż - 19,16m2
Piętro:
1. Korytarz - 4,24m2
2. Pokój - 10,20m2
3. Pokój - 13,02m2
4. Pokój - 14,00m2
5. Pokój - 13,17m2
6. Łazienka - 5,93m2
STANDARD WYKOŃCZENIA:1. ŁAWY FUNDAMENTOWE
Budynek posadowiony na zbrojonych ławach żelbetonowych, ściany fundamentowe - bloczek betonowy o grubości 24 cm
2. STROP NAD PARTEREM
Żelbetonowy, monolityczny
3. SCHODY WEWNĘTRZNE
Żelbetonowe na poddasze, wyłaz strychowy na strych
4. ŚCIANY KONSTRUKCYJNE
Pustak EkoSilikat o grubości 24 cm murowany na cienką spoinę.
5. ŚCIANY DZIAŁOWE
Pustak EkoSilikat o grubości 12 cm.
6. DACH
Poddasze docieplone wełną 30 cm - 0,033 W/mK, dachówka cementowa Creaton Kioto
7. WYKOŃCZENIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH
Styropian 15cm - 0,031 W/mK + tynk silikonowy 1,5mm
8. WENTYLACJA
Grawitacyjna
9. STOLARKA DRZWIOWA
Drzwi zewnętrzne stalowe, antywłamaniowe KMT 54 Plus Ud - 1,1, w kolorze antracyt
Brama garażowa WIŚNIOWSKI z napędem elektrycznym sterowanym z pilota U - 1,3Wm2/K, kolor antracyt
10. ORYNNOWANIE
Stalowe 125/90, w kolorze antracyt
11. STOLARKA OKIENNA
Okna PCV - 3 szybowe firmy DRUTEX Uw = 0,83 W/mK, z zewnątrz w kolorze antracyt, od środka w kolorze białym. Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej, kolor antracyt
12. WYKOŃCZENIE ŚCIAN WEWNĘTRZNYCH
Tynki gipsowe, maszynowe
13. WYKOŃCZENIE POSADZEK
Wylewka betonowa (styropian + wylewka)
14. INSTALACJA WODNO - KANALIZACYJNA
Prowadzona w posadzkach i ścianach (do 22 punktów - woda ciepła, woda zimna, odpływ, zawór czerpalny na ścianie zewnętrznej) , punkty odbiorcze wodno-kanalizacyjne zabezpieczone korkami, bez białego montażu i armatury. Odpływ liniowy w garażu o długości 1mb.
15. INSTALACJA C.O.
Prowadzona w posadzkach i ścianach, źródło ogrzewania - kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny BOSCH JUNKERS, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, wyjścia pod grzejniki w łazienkach.
16. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Rozprowadzona w całym budynku (do 80 punktów) + 1 gniazdo na ścianie zewnętrznej, gniazda i włączniki z białym montażem.
17. INNE INSTALACJE:
Instalacja RTV, instalacja alarmowa, instalacja do sterowania ogrzewaniem podłogowym (10 punktów), instalacja z rury RHDPE zakończona w salonie do poprowadzenia sieci internetowej,
18. ZAGOSPODAROWANIE TERENU DZIAŁKI
Ogrodzenie zewnętrzne z trzech stron z paneli 3D w kolorze grafitowym wys. 1,5m + podmurówka wys. 0,22m. Podejście pod drzwi + podjazd (31,5m2), taras (12m2) wykonane z kostki betonowej SEMMELROCK PAVIMO LINEA. Odpływ liniowy w kostce betonowej przed bramą garażową o długości 3mb podłączony do studni chłonnej DN75. Teren wyrównany, uprzątnięty, posiana trawa.
Serdecznie polecam oraz zapraszam na prezentację nieruchomości.
Jesteśmy z Państwem na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości począwszy od wyboru oferty i jej prezentacji po finalizację transakcji i przekazanie nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu na zakup nieruchomości. Nasz doradca kredytowy bezpłatnie pomoże sprawdzić zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą propozycję spośród oferty 21 banków i sprawnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu.
